КНД35: Особенности осуществления государственной регистрации прав при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу
25.02.2026
Особенности осуществления государственной регистрации прав при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу
Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» предусмотрено 2 способа обеспечения оформления права собственности заказчика строительства (гражданина) на жилой дом, построенный в соответствии с договором подряда с использованием счетов эскроу:
посредством уведомлений, предусмотренных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской федерации;
посредством «дачной амнистии» в соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для подрядчика не требуется доверенность при оформлении права собственности заказчика на жилой дом в следующих случаях:
договором подряда на него возложены соответствующие обязательства, указанные в пункте 1 части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ («дачная амнистия»), пункте 1 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (уведомления);
гражданином не обеспечено оформление права собственности на построенный жилой дом в предусмотренный договором подряда срок в соответствии с частью 7 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ.
Документы, которые должны быть дополнительно предоставлены подрядчиком строительства жилого дома с эскроу к стандартному перечню документов при подаче заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на недвижимое имущество без доверенности:
договор строительного подряда;
документ, подтверждающий приемку дома (передаточный акт), подписанный обеими сторонами договора подряда.
Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» предусмотрено 2 способа обеспечения оформления права собственности заказчика строительства (гражданина) на жилой дом, построенный в соответствии с договором подряда с использованием счетов эскроу:
посредством уведомлений, предусмотренных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской федерации;
посредством «дачной амнистии» в соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для подрядчика не требуется доверенность при оформлении права собственности заказчика на жилой дом в следующих случаях:
договором подряда на него возложены соответствующие обязательства, указанные в пункте 1 части 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ («дачная амнистия»), пункте 1 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (уведомления);
гражданином не обеспечено оформление права собственности на построенный жилой дом в предусмотренный договором подряда срок в соответствии с частью 7 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ.
Документы, которые должны быть дополнительно предоставлены подрядчиком строительства жилого дома с эскроу к стандартному перечню документов при подаче заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на недвижимое имущество без доверенности:
договор строительного подряда;
документ, подтверждающий приемку дома (передаточный акт), подписанный обеими сторонами договора подряда.
Вам может быть интересно
