КНД35: Закон о строительстве ИЖС с эскроу

Закон о строительстве ИЖС с эскроу: хроника изменений. Что нового с 1 сентября 2026 года

Если Федеральный закон № 186-ФЗ (вступил в силу 1 марта 2025 года) запустил сам механизм счетов эскроу для частных домов, то вступающий в силу 1 сентября 2026 года Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ наводит порядок в документах.

·                       От уведомлений — к реестрам. В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) теперь будут храниться не просто сканы уведомлений о начале и конце стройки, а официальные реквизиты записей из государственных реестров.

·                       Выписки вместо копий. Из Федерального закона №186-ФЗ исключено требование «получить» или «предоставить копию» уведомления. Подрядчику необходимо указывать в договоре и в информационной системе данные электронных выписок из реестров уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства.

С чем связаны изменения?

Изменения связаны с переходом на реестровые модели оказания государственных услуг в сфере индивидуального жилищного строительства.  Главная идея такого перехода в том, что теперь итогом услуги становится не бумажный документ, а запись в электронном реестре. Наличие записи в реестре подтверждается выпиской из этого реестра. Для ИЖС с 01.09.2026 ввели два отдельных реестра: Реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и Реестр уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС.